290-292 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
761 800 $
Autre · 2 502 $/m² · 304,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 668 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080054539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
696423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 500 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
61035080054539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 287 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 482 $ Poids 58 % |
| 2 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 271 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 909 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 431 $ Poids 55 % |
| 4 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-10-15 · 971 m · Vendu 615 000 $ (1 999 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 699 638 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, Rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-09-09 · 987 m · Vendu 1 136 000 $ (3 794 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 264 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 137 340 $ Poids 51 % |
| 6 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 480 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 659 231 $ Poids 48 % |
| 7 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 281 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 533 $ Poids 45 % |
| 8 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −86 329 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 054 433 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 882 m · Vendu 678 000 $ (1 908 $/m²) 355,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 648 934 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −60 170 $ | 1 178 982 $ Poids 39 % |
| 11 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 817 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 178 $ Poids 39 % |
| 12 | 121, 123, 125, 127, rue Papineau, Joliette 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 184 $/m²) 337,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 305 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.