278 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
855 800 $
Autre · 1 758 $/m² · 486,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
5953
Usage
Vente au détail de jouets et d’articles de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 501 000 $
Rôle antérieur 963 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080054886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
696425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 900 $
Valeur bâtiment
830 100 $
Rôle antérieur
963 800 $
ID provincial
61035080054886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 89 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 699 m · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 892 786 $ Poids 69 % |
| 2 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 941 m · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 959 347 $ Poids 53 % |
| 3 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie +73 571 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 900 453 $ Poids 39 % |
| 4 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +98 432 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 982 957 $ Poids 25 % |
| 5 | 91, boulevard L'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (1 104 $/m²) 411,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 490 567 $ Poids 20 % |
| 6 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 114 673 $ Poids 18 % |
| 7 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 000 236 $ Poids 17 % |
| 8 | 554-556, boulevard Manseau, Joliette 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 181 666 $ (456 $/m²) 398 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 121 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +18 167 $ | 236 197 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.