300 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
854 500 $
Autre · 1 843 $/m² · 463,7 m² · constr. 2008 · terrain 2 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 975 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 300 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080055262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
696421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 354 000 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
61035080055262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 88 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 926 m · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 583 $ Poids 60 % |
| 2 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 777 m · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 971 391 $ Poids 58 % |
| 3 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 957 071 $ Poids 47 % |
| 4 | 5 à 11, rue Longpré, Saint-Charles-Borromée 2025-11-28 · 941 m · Vendu 525 000 $ (1 372 $/m²) 382,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 681 732 $ Poids 36 % |
| 5 | 250 à 256, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 038 $/m²) 390,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +74 996 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 959 521 $ Poids 28 % |
| 6 | 91, boulevard L'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 454 000 $ (1 104 $/m²) 411,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 568 670 $ Poids 27 % |
| 7 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 168 385 $ Poids 19 % |
| 8 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 080 007 $ Poids 18 % |
| 9 | 24-30, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 687 $/m²) 385,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +66 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 115 $ Poids 14 % |
| 10 | 53-59, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2024-07-15 · 959 m · Vendu 625 000 $ (1 634 $/m²) 382,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +66 241 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 856 603 $ Poids 13 % |
| 11 | 72, Rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2024-05-24 · 775 m · Vendu 1 005 000 $ (2 683 $/m²) 374,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +186 690 $ · Ajust. superficie +119 521 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 411 711 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.