152-154 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
864 600 $
Autre · 1 735 $/m² · 498,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
6995
Usage
Service de laboratoire autre que médical
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 500 $
Rôle antérieur 871 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080072765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
697244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
871 400 $
ID provincial
61035080072765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 89 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 487 m · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 881 191 $ Poids 80 % |
| 2 | 95-101, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 110 $/m²) 438,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +63 193 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 971 585 $ Poids 46 % |
| 3 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 857 m · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 370 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 695 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 336 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 943 664 $ Poids 33 % |
| 5 | 145-151, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 842 000 $ (2 032 $/m²) 414,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 082 $ · Ajust. superficie +85 358 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 912 240 $ Poids 32 % |
| 6 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 755 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −68 686 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 068 $ Poids 31 % |
| 7 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 775 m · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −68 686 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 791 068 $ Poids 31 % |
| 8 | 33-39, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (1 963 $/m²) 453,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 011 624 $ Poids 17 % |
| 9 | 91, boulevard L'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (1 104 $/m²) 411,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 288 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 496 971 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.