20 Chemin GOLF EST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 88,3 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080073653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
61035080073653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 10 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 356 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 731 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 382 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 656 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 000 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 554 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 396 154 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 841 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 451 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 492 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 433 105 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 494 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 534 896 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 764 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 913 $ Poids 64 % |
| 10 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 900 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 645 $ Poids 61 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 427 471 $ Poids 57 % |
| 12 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 248 520 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.