21 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 109,3 m² · constr. 1982 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080082522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
61035080082522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 387 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 532 772 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 505 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 612 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 491 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 362 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 521 217 $ Poids 82 % |
| 5 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 653 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 544 193 $ Poids 81 % |
| 6 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 687 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 606 $ Poids 79 % |
| 7 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 501 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 531 887 $ Poids 79 % |
| 8 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 951 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, rue Bordeleau, Joliette 2025-12-16 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 671 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 458 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 682 645 $ Poids 72 % |
| 11 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 864 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 283 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 254 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 394 317 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.