2 Rue DAUPHINAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 101,1 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080082726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
61035080082726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 368 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 493 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 374 091 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 342 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 504 591 $ Poids 86 % |
| 4 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 432 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 379 686 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 620 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 465 230 $ Poids 80 % |
| 7 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 665 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 475 526 $ Poids 78 % |
| 8 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 428 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 603 632 $ Poids 78 % |
| 9 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 450 669 $ Poids 73 % |
| 10 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 688 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 943 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 515 150 $ Poids 72 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 520 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 482 405 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 960 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.