4 Rue DAUPHINAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 206 900 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080082898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
61035080082898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 363 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 488 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 370 551 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 631 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 375 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 320 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 858 $ Poids 82 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 576 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 428 721 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 443 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 598 183 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 488 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 446 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 615 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −15 966 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 460 876 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 649 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 471 127 $ Poids 76 % |
| 10 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 510 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 478 044 $ Poids 72 % |
| 11 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 528 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 330 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.