29 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 209,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 026,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 347 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080083030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
61035080083030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 72 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 219 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +55 873 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 711 912 $ Poids 44 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 520 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 929 520 $ Poids 39 % |
| 3 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 493 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 644 497 $ Poids 31 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 627 222 $ Poids 30 % |
| 5 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 477 666 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 634 332 $ Poids 18 % |
| 7 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 609 $ Poids 18 % |
| 8 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 263 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 599 789 $ Poids 14 % |
| 10 | 87, avenue des Plaines, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 998 $/m²) 206,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 614 148 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +45 441 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 462 776 $ Poids 13 % |
| 12 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 306 808 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.