33 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 159,3 m² · constr. 2001 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 289 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080083808400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
61035080083808400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 71 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 347 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 944 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 261 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 801 389 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 117 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 638 661 $ Poids 55 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 861 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 041 $ Poids 53 % |
| 5 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 802 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 874 792 $ Poids 48 % |
| 6 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 822 $ Poids 45 % |
| 7 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 519 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 440 $ Poids 44 % |
| 9 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 924 $ Poids 43 % |
| 10 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 901 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 651 680 $ Poids 42 % |
| 11 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 168 957 $ Poids 39 % |
| 12 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 706 644 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.