35 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 203,5 m² · constr. 1998 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 343 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080084930000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
61035080084930000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 103 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 339 $ Poids 50 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 924 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 914 589 $ Poids 49 % |
| 3 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 638 961 $ Poids 30 % |
| 4 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 622 418 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 545 991 $ Poids 26 % |
| 6 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 624 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 518 $ Poids 26 % |
| 7 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +104 664 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 163 397 $ Poids 24 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 289 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 933 $ Poids 18 % |
| 10 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 244 648 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 456 150 $ Poids 17 % |
| 12 | 138, avenue des Cormiers, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 275 046 $ (1 445 $/m²) 190,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 005 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 138 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.