102 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 89,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080090009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
61035080090009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 508 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 357 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 309 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 333 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 272 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 404 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 587 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 310 708 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 257 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 502 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 632 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 688 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 342 981 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 448 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 401 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 507 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 606 $ Poids 64 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 907 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 392 907 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.