1-5 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 129,7 m² · constr. 1972 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 264 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080091135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
61035080091135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 256 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 417 564 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 115 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 357 344 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 722 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 518 914 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 373 563 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 536 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 550 $ Poids 77 % |
| 6 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 588 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 551 226 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 227 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 435 513 $ Poids 61 % |
| 8 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 563 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 566 070 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 401 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 497 $ Poids 56 % |
| 10 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 722 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 546 105 $ Poids 56 % |
| 11 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 707 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 555 582 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 471 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge +20 727 $ | 543 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.