16-20 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 2 334 $/m² · 242,4 m² · constr. 1972 · terrain 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 324 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080091294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
61035080091294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 455 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 016 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 710 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 443 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 736 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 472 $ Poids 63 % |
| 4 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 724 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 065 $ Poids 48 % |
| 5 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 757 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 590 $ Poids 22 % |
| 6 | 187, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (953 $/m²) 225,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 252 406 $ Poids 16 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +63 851 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 256 $ Poids 16 % |
| 8 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −49 853 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 889 696 $ Poids 14 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 610 579 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 610 508 $ Poids 12 % |
| 11 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 502 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +61 836 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 768 602 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.