5 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 131,8 m² · constr. 1986 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 328 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080091943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
61035080091943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 178 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 446 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 105 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 472 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 560 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 990 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 506 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 668 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 593 421 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 146 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 526 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +51 978 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 606 271 $ Poids 55 % |
| 9 | 74, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-02-10 · 269 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 415 299 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 378 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +54 540 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 593 180 $ Poids 53 % |
| 11 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 733 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 565 903 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 389 m · Vendu 460 592 $ (3 920 $/m²) 117,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 034 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +46 059 $ | 572 712 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.