1 Rue DAUPHINAIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 89 m² · constr. 1987 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080092034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
61035080092034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 203 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 566 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 327 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 477 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 443 048 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 651 $ Poids 73 % |
| 7 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 403 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 582 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 598 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 218 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 983 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 508 680 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 481 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 660 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 490 208 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.