13 Rue LOUIS-BAZINET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 169,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080092872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
61035080092872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 118 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 357 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 249 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 471 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 520 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 362 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 382 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 415 913 $ Poids 81 % |
| 6 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 410 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +32 988 $ | 578 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 396 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 461 999 $ Poids 74 % |
| 9 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 575 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 486 626 $ Poids 72 % |
| 10 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 583 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 413 607 $ Poids 69 % |
| 11 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 481 765 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.