32 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 166,5 m² · constr. 1993 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 271 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080093013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
61035080093013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 294 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 839 $ Poids 72 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 978 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 128 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 626 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 040 $ Poids 48 % |
| 5 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 817 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 218 $ Poids 45 % |
| 7 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 853 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 861 797 $ Poids 44 % |
| 8 | 202, rue Bordeleau, Joliette 2025-04-16 · 850 m · Vendu 519 000 $ (3 406 $/m²) 152,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 663 940 $ Poids 40 % |
| 9 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 512 903 $ Poids 40 % |
| 10 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 592 875 $ Poids 34 % |
| 11 | 74, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (4 478 $/m²) 153,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 709 026 $ Poids 34 % |
| 12 | 66, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 221 $/m²) 145,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 660 483 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.