34 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 199,6 m² · constr. 1991 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 333 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080093165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
61035080093165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 70 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 102 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 677 480 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 952 m · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 190 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 190 $ Poids 52 % |
| 3 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 600 023 $ Poids 30 % |
| 4 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +48 882 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 607 775 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Bérard, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 692 $/m²) 181,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 523 662 $ Poids 30 % |
| 6 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 246 $ Poids 29 % |
| 7 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +94 034 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 148 267 $ Poids 28 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 453 885 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 691 $/m²) 176,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 370 $ Poids 23 % |
| 10 | 101, avenue des Jonquilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 158 $/m²) 161,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 640 038 $ Poids 20 % |
| 11 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 586 $ Poids 19 % |
| 12 | 101, rue des Abeilles, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (2 367 $/m²) 170,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 735 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 451 534 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.