38 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 134,7 m² · constr. 1991 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 239 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080093438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
61035080093438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 396 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 451 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 340 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 929 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 643 m · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 100 $ Poids 80 % |
| 4 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 876 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 686 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 560 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 826 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 613 348 $ Poids 68 % |
| 6 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 040 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue de la Rive, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 409 $/m²) 132 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 777 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, Avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-07-09 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 242 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 419 $ Poids 53 % |
| 9 | 74, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-02-10 · 446 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 423 789 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 571 $ Poids 47 % |
| 11 | 151, Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-05 · 851 m · Vendu 566 000 $ (4 846 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +43 371 $ · Ajust. âge +33 960 $ | 695 715 $ Poids 46 % |
| 12 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 457 822 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.