39 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 102,7 m² · constr. 2001 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080094242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
61035080094242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 447 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 508 500 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 92, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-25 · 636 m · Vendu 445 000 $ (4 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 778 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 661 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 864 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, Avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-30 · 692 m · Vendu 442 500 $ (4 147 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 484 036 $ Poids 78 % |
| 7 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 718 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 439 747 $ Poids 78 % |
| 8 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 371 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 591 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 617 933 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 827 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 6, avenue Daniel, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-02 · 561 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 828 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue Roy, Notre-Dame-des-Prairies 2025-11-11 · 668 m · Vendu 427 000 $ (4 371 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 520 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 520 146 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.