43 Rue GOGUET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 79,1 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080094535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
61035080094535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 664 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 746 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 510 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 414 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 806 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 856 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 374 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 738 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 401 790 $ Poids 49 % |
| 7 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 274 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 800 $ Poids 49 % |
| 8 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 438 070 $ Poids 47 % |
| 9 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 788 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 491 919 $ Poids 45 % |
| 10 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 521 m · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 916 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 494 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 20, chemin du Golf Est, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 567 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 510 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.