82 Chemin GOLF EST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 269 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080095450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
61035080095450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 16 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-15 · 703 m · Vendu 380 000 $ (4 393 $/m²) 86,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 383 130 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, avenue Roch, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-19 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 660 $/m²) 88,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 316 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 331 787 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 319 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 140 $ Poids 66 % |
| 5 | 68, rue Curé-Rondeau, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-22 · 841 m · Vendu 325 000 $ (3 792 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 364 484 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-07 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 314 987 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 778 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 248 657 $ Poids 55 % |
| 8 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 438 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 453 762 $ Poids 53 % |
| 9 | 7, avenue Rodolphe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-26 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 535 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 334 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 26, rue Delisle, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 043 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 011 $ Poids 51 % |
| 11 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 498 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −35 375 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 435 944 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 414 102 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.