387 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 156,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080101676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
61035080101676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 47 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 417 588 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 298 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 550 755 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 520 844 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 195 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 451 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 637 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 507 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 512 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 523 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 168 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +488 $ | 107 192 $ Poids 71 % |
| 8 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 438 087 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 248 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 502 547 $ Poids 70 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 843 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 580 127 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 913 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 399 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.