394 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 210 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080102623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
61035080102623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 118 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 416 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 132 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 985 $ Poids 96 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 68 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 388 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 536 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 450 297 $ Poids 81 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 660 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 470 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 238 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −27 740 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 514 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 892 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 494 306 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 578 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 473 115 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 260 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 896 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 525 313 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 205 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 968 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 411 954 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.