82 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 318 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080103128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
61035080103128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 31 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 125 $ Poids 98 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 947 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 148 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 634 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 85 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 524 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 423 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 482 850 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 492 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 459 576 $ Poids 81 % |
| 7 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 500 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 480 298 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 265 956 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 747 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 490 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 208 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 419 476 $ Poids 67 % |
| 12 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 496 417 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.