3 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 107,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080103834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
61035080103834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 430 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 168 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 567 058 $ Poids 93 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 354 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 056 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 464 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 501 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 522 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 539 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 64 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 110 329 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 135 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 516 906 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 823 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 534 240 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 254 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 288 390 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 559 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 496 299 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.