5 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080103912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
61035080103912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 56 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +975 $ | 100 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 421 879 $ Poids 96 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 626 $ Poids 82 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 560 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 156 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 183 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 518 270 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 745 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 262 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 518 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 476 494 $ Poids 69 % |
| 9 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 137 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 472 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 988 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 497 537 $ Poids 64 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 972 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 528 725 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 841 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 482 914 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.