91 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 175,6 m² · constr. 1978 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080104095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
61035080104095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 63 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 589 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −25 195 $ | 592 778 $ Poids 70 % |
| 2 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 734 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 250 372 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 235 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +724 $ | 163 601 $ Poids 51 % |
| 4 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 701 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 541 223 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 579 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 826 794 $ Poids 47 % |
| 6 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 486 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 566 247 $ Poids 45 % |
| 7 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 840 200 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 199 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 591 287 $ Poids 42 % |
| 9 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 542 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 701 891 $ Poids 40 % |
| 10 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 297 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 580 867 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 802 508 $ Poids 37 % |
| 12 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −28 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 644 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.