21 Rue D'AILLEBOUST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 127,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080104760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
61035080104760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 187 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −1 448 $ | 136 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 756 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 424 579 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 497 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +17 363 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 621 201 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 541 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 437 642 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 281 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 562 923 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 312 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 562 232 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 282 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 421 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 550 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 135 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +55 480 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 595 285 $ Poids 57 % |
| 10 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 554 959 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 486 462 $ Poids 53 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 242 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 199 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.