90 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 242 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080104784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
61035080104784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 103 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 421 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 147 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −487 $ | 99 985 $ Poids 95 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 480 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 472 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 132 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 516 932 $ Poids 81 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 571 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 452 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 422 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 475 366 $ Poids 78 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 635 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 261 723 $ Poids 78 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 737 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 166 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 471 829 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 229 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 989 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 686 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 528 104 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.