9 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 305,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 647 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080106163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
666 400 $
Rôle antérieur
647 300 $
ID provincial
61035080106163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 92 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 328 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 642 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +109 400 $ | 1 350 168 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 552 515 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 574 152 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 009 242 $ Poids 32 % |
| 6 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 567 762 $ Poids 29 % |
| 7 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −82 117 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 132 682 $ Poids 26 % |
| 8 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −84 737 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 237 275 $ Poids 24 % |
| 9 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 540 946 $ Poids 15 % |
| 10 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 994 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +43 247 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 590 936 $ Poids 12 % |
| 11 | 83, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2024-12-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 968 $/m²) 256,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +73 151 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 986 527 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, rue Roméo-Gagné, Saint-Charles-Borromée 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 486 $/m²) 271,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +42 141 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 851 857 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.