5 Rue BELLEFEUILLE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 158 m² · constr. 1980 · terrain 1 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 356 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080106450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
61035080106450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 228 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge +2 172 $ | 155 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 475 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 569 698 $ Poids 66 % |
| 3 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 196 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 564 970 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 399 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 693 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 791 850 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 925 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 483 312 $ Poids 46 % |
| 7 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 288 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 619 $ Poids 44 % |
| 8 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 864 m · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 422 $ Poids 43 % |
| 9 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 674 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 241 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 727 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 793 273 $ Poids 36 % |
| 11 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 995 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 705 102 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 555 804 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.