383 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 130,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 100 $
Rôle antérieur 312 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080111136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
61035080111136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 55 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 348 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −2 172 $ | 137 673 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 427 393 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 440 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 483 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 749 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 660 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 625 650 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 806 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 559 287 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 566 746 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 518 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 310 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 567 179 $ Poids 61 % |
| 9 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 489 804 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 633 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 553 864 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 317 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +63 023 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 600 273 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 974 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 572 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.