10 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 73,3 m² · constr. 2016 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080112326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
61035080112326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 24 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 696 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 886 $ Poids 68 % |
| 2 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 434 207 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 415 395 $ Poids 38 % |
| 4 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 389 $ Poids 38 % |
| 5 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 517 235 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 493 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 350 $ Poids 29 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 187 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 388 $ Poids 28 % |
| 9 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +21 310 $ | 232 081 $ Poids 25 % |
| 10 | 95, Rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2024-10-24 · 873 m · Vendu 300 000 $ (3 576 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 573 $ Poids 22 % |
| 11 | 3, chemin Numéro-19, Notre-Dame-des-Prairies 2024-09-09 · 962 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 632 $ Poids 21 % |
| 12 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 395 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.