7 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 105,9 m² · constr. 2009 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 319 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080113061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
61035080113061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 57 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 202 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 603 315 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 586 276 $ Poids 84 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 537 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 570 789 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 39 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 115 663 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 125 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 541 868 $ Poids 72 % |
| 9 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 860 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 961 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 284 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 576 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 523 452 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 056 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.