2 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 112,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080113106700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
61035080113106700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 823
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 53 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 359 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 527 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 177 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 558 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 879 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 501 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 515 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 067 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 585 771 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 80 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 458 450 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 112 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 509 838 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 846 $ Poids 63 % |
| 10 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 448 552 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 525 887 $ Poids 63 % |
| 12 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 994 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 520 843 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.