4 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 216,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 372 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080113294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
61035080113294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 67 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 772 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 465 $ Poids 46 % |
| 2 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 860 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 598 442 $ Poids 43 % |
| 3 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 746 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −35 552 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 984 $ Poids 40 % |
| 4 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 894 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 276 780 $ Poids 40 % |
| 5 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 719 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 032 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2024-08-28 · 8 m · Vendu 495 000 $ (2 285 $/m²) 216,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 402 $ Poids 36 % |
| 7 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 561 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 879 722 $ Poids 32 % |
| 9 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 271 $ Poids 32 % |
| 10 | 106, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 952 $/m²) 194,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 155 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 587 471 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue Davignon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 491 $/m²) 198,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 540 889 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.