31 Rue D'AILLEBOUST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 169,3 m² · constr. 1995 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080114396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
61035080114396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 68 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 646 m · Vendu 559 900 $ (3 259 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +22 396 $ | 630 104 $ Poids 68 % |
| 2 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 106 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +13 031 $ | 172 662 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 372 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 597 854 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 523 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 876 165 $ Poids 53 % |
| 5 | 346, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-09-11 · 830 m · Vendu 250 000 $ (1 349 $/m²) 185,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 267 372 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 823 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 307 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 246 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 622 577 $ Poids 49 % |
| 8 | 49, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2024-11-21 · 167 m · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 611 529 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-07-16 · 792 m · Vendu 565 000 $ (2 929 $/m²) 192,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 022 $ Poids 40 % |
| 10 | 233, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2025-03-24 · 990 m · Vendu 665 000 $ (3 968 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 777 395 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, rue Descôteaux, Saint-Charles-Borromée 2024-11-27 · 669 m · Vendu 610 000 $ (3 478 $/m²) 175,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 742 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 184, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 780 $/m²) 150,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 632 328 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.