2 Rue FERNET · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 248 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080122225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
61035080122225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 32 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 102 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +488 $ | 100 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 221 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 423 914 $ Poids 96 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 197 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 316 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 333 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 520 338 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 693 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 455 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 725 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 475 509 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 112 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 474 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 662 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 478 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 880 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 263 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 950 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 105 $ Poids 66 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 531 251 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 981 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 485 193 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.