10 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 94,5 m² · constr. 1980 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080123015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
61035080123015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 71 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 101 841 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 172 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 429 344 $ Poids 97 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 628 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 481 360 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 267 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 527 030 $ Poids 75 % |
| 6 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 675 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 460 646 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 574 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 484 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 266 756 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 19 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 480 609 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 887 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 492 036 $ Poids 63 % |
| 11 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 506 259 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 360 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 421 254 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.