12 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 101 m² · constr. 1976 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 260 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080123206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
61035080123206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 264 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 403 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 089 $ Poids 94 % |
| 3 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 284 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 532 627 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 89 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 586 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 490 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 0 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 503 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 638 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 488 092 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 792 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 270 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 694 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 466 646 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 898 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 498 313 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 378 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 426 187 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.