16 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 122,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080123486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
61035080123486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 419 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 611 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 553 871 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 482 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 552 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 123 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −724 $ | 134 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 431 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 311 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 584 943 $ Poids 66 % |
| 7 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 830 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 418 262 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 290 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 908 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 969 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 659 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 574 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 541 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 491 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 605 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 540 099 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.