23 Rue CHAPDELAINE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 93,2 m² · constr. 1975 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080123654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
61035080123654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 793
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 21 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 124 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −487 $ | 98 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 237 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 416 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 015 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 683 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 466 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 737 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 447 324 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 333 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 511 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 49 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 466 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 836 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 258 523 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 634 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 469 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 490 860 $ Poids 61 % |
| 11 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 944 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 475 556 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 40 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 529 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.