20 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 111,8 m² · constr. 1965 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080123798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
61035080123798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 402 131 $ Poids 86 % |
| 2 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 338 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 530 802 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 500 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 503 049 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 391 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 555 409 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 435 491 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 622 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 489 064 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, rue Forand, Saint-Charles-Borromée 2025-08-11 · 65 m · Vendu 449 000 $ (4 446 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 485 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2025-07-08 · 434 m · Vendu 435 000 $ (4 195 $/m²) 103,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 439 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 981 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 492 060 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 153 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −5 362 $ | 103 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 61, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-05-25 · 926 m · Vendu 525 000 $ (5 162 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 189 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.