45 Rue D'AILLEBOUST · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 119,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080124738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
61035080124738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 304 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 607 142 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 470 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 548 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 339 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 14, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-17 · 330 m · Vendu 511 000 $ (4 867 $/m²) 105 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 579 955 $ Poids 72 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 889 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 754 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 710 $ Poids 64 % |
| 7 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 31 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-12 · 566 m · Vendu 477 000 $ (4 636 $/m²) 102,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 136 $ · Ajust. superficie +38 243 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 535 299 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 541 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 936 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 301 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 415 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 533 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 538 102 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 230 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.