22 Rue FORAND · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 134,5 m² · constr. 1989 · terrain 922 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080124990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
61035080124990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 64 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 103 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +8 687 $ | 150 387 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-10-06 · 477 m · Vendu 500 000 $ (3 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 545 655 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 465 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-12-15 · 364 m · Vendu 565 000 $ (4 693 $/m²) 120,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 676 471 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 745 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 756 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2025-12-04 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 612 526 $ Poids 57 % |
| 7 | 31, rue Turenne, Saint-Charles-Borromée 2026-03-20 · 514 m · Vendu 510 000 $ (4 558 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 613 200 $ Poids 54 % |
| 8 | 23, rue Beaumont, Saint-Charles-Borromée 2025-05-13 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 098 $/m²) 126,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 600 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 607 546 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, Place Raoul-Rivest, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-08 · 314 m · Vendu 490 000 $ (3 188 $/m²) 153,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 527 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 534 008 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 741 m · Vendu 496 000 $ (4 154 $/m²) 119,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 972 $ · Ajust. superficie +31 363 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 605 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.