115 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 56,5 m² · constr. 1966 · terrain 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080125097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
61035080125097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 3 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Pierre-Lambert, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (5 429 $/m²) 70 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 736 $ Poids 10 % |
| 2 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 313 567 $ Poids 10 % |
| 3 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 525 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 342 249 $ Poids 9 % |
| 4 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 098 $ Poids 9 % |
| 5 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 216 303 $ Poids 8 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 197 484 $ Poids 3 % |
| 7 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −52 478 $ · Ajust. âge −13 108 $ | 343 575 $ Poids 3 % |
| 8 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −61 551 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 214 $ Poids 2 % |
| 9 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −46 924 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 726 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.