121 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 304,8 m² · constr. 1989 · terrain 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 457 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080125497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
61035080125497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 82 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 530 m · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 748 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 403 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 1 250 631 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 891 368 $ Poids 44 % |
| 4 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 855 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 493 493 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 880 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 513 157 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 866 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 747 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 506 776 $ Poids 33 % |
| 7 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −85 798 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 073 714 $ Poids 32 % |
| 8 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −80 870 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 147 350 $ Poids 21 % |
| 9 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −83 036 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 263 $ Poids 21 % |
| 10 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 834 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +42 725 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 532 563 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 448 617 $ Poids 11 % |
| 12 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 566 694 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.