123 Rue SAINTE-ADELE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 79,4 m² · constr. 1960 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080125737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
61035080125737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 10 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 582 m · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 730 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 290 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 84 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 36, rue de Beauport, Saint-Charles-Borromée 2026-02-06 · 551 m · Vendu 455 000 $ (4 872 $/m²) 93,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 730 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 797 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 385 485 $ Poids 38 % |
| 5 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 510 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 395 991 $ Poids 35 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 088 $ Poids 35 % |
| 7 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 418 782 $ Poids 33 % |
| 8 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 351 375 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 414 104 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Pierre-Regis, Notre-Dame-des-Prairies 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 675 $ Poids 31 % |
| 11 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −24 342 $ | 386 965 $ Poids 31 % |
| 12 | 295, rang Ste-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2024-10-30 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 698 $/m²) 89,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 243 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.